Construction maison

La construction d'une maison est quelque chose de très complexe.
Voyons ensemble le budget et les étapes pour réussir la construction d'une maison individuelle.

Le devis construction maison

Avant de construire une maison, il faut la payer.
Pour cela, faites appel à un prefessionnel de la construction.
Faites votre choix entre plusieurs constructeurs en faisant établir un devis construction maison par plusieurs constructeurs.
Il existe des sites pour cela, faites votre demande et elle sera transmise à tous les constructeurs de votre région.
Ils vous enverront leurs propositions de devis et vous pourrez choisir le meilleur.

Voyons tous les postes de dépense nécessaires à la construction d'une maison individuelle.

Le terrain avant la construction

Avant de songer à poser la première pierre, ou d'élever le moindre mur, il faut choisir et acheter un terrain.
Il représente donc le premier poste de dépense dans un projet de construction d'une maison individuelle.

Les frais de notaire

Quand on achète un terrain à bâtir, il faut regler des frais, parmi lesquels les frais de notaire.
Ce poste de dépense ne doit donc pas être omis dans le budget de construction votre maison individuelle.
Ces frais notariés relatifs à l'achat d'un terrain à bâtir représentent en moyenne entre 7 et 8% du prix du terrain.

Si l'acheteur est un particulier, il est soumis au régime du droit d'enregistrement à un taux de 5,09%.
Ces droits d'enregistrement concernent :

• les ventes des biens immobiliers achevés depuis plus de 5 ans
• les biens immobiliers achevés depuis moins de 5 ans s'ils ont déjà fait l'objet d'une première vente après leur achèvement

Les frais d'enregistrement comprennent :

• Le prélèvement perçu par l'État à un taux de 2,50%
• La taxe d'État à un taux de 0,20%
• Le droit départemental à un taux de 3,60%
• La taxe communale taux de 1,20%

Le calcul des frais ordinaires est relativement aisé à comprendre.
Il suffit d'additionner aux frais d'enregistrement :

• le salaire du conservateur des hypothèques
• les débours
• les émoluments du notaire
• la TVA

Les frais d'acquisition varient en fonction de la nature et du prix du bien immobilier.
Les émoluments du notaire font partie des frais d'acquisition et correspondent à son salaire.
Cette rémunération se partage en deux catégories :

• les émoluments proportionnels (au prix de vente)
• les émoluments fixes de formalité

Les émoluments proportionnels représentent l'essentiel de la rémunération du notaire et sont calculés selon des tranches de prix avec un taux dégressif à la valeur du bien immobilier.
Ces émoluments sont calculés conformément à un tarif national officiel.

Les émoluments fixes de formalités rémunèrent le notaire pour les actions qu'il réalise :

• publication de l'acte à la conservation des hypothèques
• instruction du dossier

Les honoraires de l'architecte

Un architecte n'est pas forcément obligatoire pour construire une maison individuelle mais en avoir un peut être judicieux.
Il est malgré tout obligatoire uniquement si le SHON (Surface Hors oeuvre Nette) de la construction est supérieure ou égale à 170 m².

Les Taxes

Le prix global que l'acheteur paye aux entreprises avec lesquelles il traite ou au constructeur comprend la TVA sur les travaux.
Certaines redevances et taxes sont demandées au moment de la mise à disposition du permis de construire en fonction du département ou de la commune.
La taxe instituée par la plupart des communes est appelée TLE ou Taxe Locale d'Équipement.
Le montant de la TLE varie en fonction de la superficie de la maison individuelle et de la nature du financement.
Pour le financement du CAUE (Conseil d'Architecture, d'Urbanisme et d'Environnement), certains départements ont mis en place une taxe départementale.
Le règlement de la TDENS (taxe départementale des espaces naturels sensibles) est également demandé par certains départements.
Celui qui fait construire une maison individuelle peut, en plus de payer des taxes avoir à financer certaines participations.
Le financement des réseaux et des voies peut par exemple avoir à être payé.
Celui qui fait construire une maison individuelle participe ainsi à l'entretien de :

• l'éclairage public
• réseau d'eau potable
• la voirie
• etc.

Si la maison est raccordée au réseau public de collecte des eaux usées, l'acheteur doit participer au financement pour le raccordement aux égouts.
Si des aires de stationnement ne sont pas mises en place, cela peut engendrer une participation supplémentaire.

L'assurance dommages-ouvrage

L'Assurance Dommage-Ouvrage est obligatoire.
Malgré cela, les particuliers qui ne la prennent pas ne seront pas sanctionnés.
Les constructeurs sont obligés légalement à indiquer la référence de l'assurance dommages ouvrages dans un contrat de construction de maison individuelle.
Dans le cas contraire toutes les sommes versées seront remboursées au maître d'ouvrage.

Le prix du raccordement en fonction du terrain à bâtir

Un terrain destiné à la construction doit :

• être assaini par un système d'évacuation des eaux usées ou un système d'assainissement individuel
• être raccordé aux voiries
• être raccordé aux réseaux divers

Cependant, le raccordement ne fait pas toujours partie du budget construction.

Un terrain loti est vendu viabilisé et assaini, il est raccordé aux réseaux des services publics, à savoir :

• téléphone
• égouts
• eau
• électricité
• gaz

Dans ce cas là, il ne reste plus que l'étape des branchements.
Quand le terrain est isolé, le raccordement est à réaliser en général.
Pour savoir la situation du terrain par rapport aux Réseaux Divers et Voiries, n'hésitez pas à demander un certificat d'urbanisme de votre commune.
Si tout est à réaliser, l'acheteur doit prendre en charge le coût de la réalisation des raccordements et des tranchées.
Un terrain trop éloigné des réseaux publics peut allourdir très fortement le budget de la construction.

Le budget pour les branchements

Une fois le raccordement aux différents réseaux terminé, il ne reste plus qu'à brancher les tuyaux.
Des équipements et des canalisations intermédiaires entre les réseaux publics et l'abonné sont indispensables.
Chaque réseau est représenté par une couleur distincte :

• le vert pour le téléphone
• le rouge pour l'électricité
• le bleu pour l'eau potable
• le jaune pour le gaz

La garantie décennale couvre ces branchements.

Les travaux de construction de votre maison individuelle

Le terrassement du terrain de construction est à réaliser, c'est à dire creuser le terrain pour y déposer la construction.
Il faudra ensuite réaliser :

• le creusement des fondations
• le montage des murs de soutien
• la pose de la charpente
• la pose de la zinguerie
• la couverture
• le chauffage
• la plomberie
• l'électricité
• l'isolation des murs et du toit
• le cloisonnement
• etc.

Les finitions

Une maison individuelle ce n'est pas seulement des murs et un toit.
Il faut prévoir un budget pour les finitions, c'est à dire la décoration intérieure et les éléments extérieurs.
Le budget pour les travaux extérieurs comprend entre autres :

• la boîte aux lettres
• le gazon
• la sonnette
• la clôture
• le terrain à mettre à niveau
• les plantations
• le portail
• etc.

Pour construire votre maison individuelle en toute sérénité, n'hésitez pas à faire appel à un professionnel de la construction qui saura vous guider et vous soutenir.
Demandez votre devis construction maison gratuitement sur www.construction-fr.com.